中指研究院最新发布的2025年11月住房租赁行业数据显示，国内集中式长租公寓头部企业规模持续扩容，TOP 30企业开业及管理房源量均实现环比增长。与此同时，受行业传统淡季影响，全国50城住宅平均租金延续环比下跌态势，市场供需格局呈现结构性分化。
在企业规模方面，头部企业的引领作用愈发凸显。截至11月30日，TOP 30集中式长租公寓企业累计开业房源量达140.9万间，较10月增加0.2万间。万科泊寓以20.4万间的开业规模稳居榜首，龙湖冠寓以12.7万间位列第二，瓴寓国际、魔方生活服务集团等企业紧随其后，开业规模均超过8万间。值得注意的是，琴乐寓首次跻身开业规模TOP 30榜单，以15082间的开业量占据第30位，而瓴寓国际等老牌企业凭借新项目落地，开业规模实现进一步增长。
管理规模的扩张势头更为明显。11月TOP 30企业累计管理房源量达200.7万间，较10月增加2万间，增幅高于开业规模。榜单头部格局相对稳定，万科泊寓仍以28.39万间的管理规模领跑行业，龙湖冠寓（16.4万间）、美寓（15.0356万间）分列二三位。管理规模的增长主要得益于企业的资产整合与项目拓展，正规国内实盘配资平台美寓、联投新青年、浦发有家、华润有巢等企业通过新收购或新签约项目，管理房源量实现显著提升，行业资源向头部企业集中的趋势愈发清晰。
与企业规模扩张形成对比的是，租金市场进入传统淡季调整期。11月，全国50城住宅平均租金为34.36元／平方米／月，环比下跌0.60%，跌幅较10月扩大0.11个百分点；同比下跌3.57%，跌幅较10月收窄0.06个百分点。这一态势既符合住房租赁行业季节性波动规律，也反映出当前市场供需的整体平衡状态。淡季背景下，租房需求有所回落，部分城市房源供给相对充足，推动租金呈现温和下行态势。
业内分析认为，头部企业规模的持续扩张，一方面得益于政策对住房租赁市场的支持引导，另一方面也体现了企业在资产运营、项目拓展等方面的核心竞争力。而租金的季节性下跌属于行业正常波动，随着后续租赁旺季的到来，租金有望逐步企稳。未来，随着保租房供给持续增加、行业规范化水平不断提升，住房租赁市场将呈现规模与质量协同发展的良好格局，为租房人群提供更优质的居住选择。
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
