近期，广州迎来高光时刻。除了十五运、灯光节等重磅活动加持之外，在科研、创新领域更是取得重大突破，跻身世界级榜单前列，成为国际瞩目的焦点。同时，随着广州创下今年全国首个豪宅首开破百亿的纪录，进一步印证了高净值人群对广州发展潜力、城市价值的认同，以及对优质不动产的长期看好。而以凯旋新世界等为代表的广州豪宅，在年底更迎来一波推售热潮。
凯旋新世界落子珠江新城中轴南段，坐拥“前江后园”的稀缺格局。
四季度广州豪宅行情爆发：广州城市价值迎来高光时刻
近日，2025年全国首个开盘破百亿元的项目在广州诞生，让广州豪宅市场成为关注的焦点。事实上，进入四季度，随着多个豪宅新项目的推出，快速带动了市场的整体热度，新盘的热销更让豪宅市场行情爆发。
克而瑞的统计数据显示，2025年依旧是豪宅成交大年，重点城市总价千万以上新房豪宅成交规模稳中有增。上半年总价1000万元以上商品住宅合计成交2.1万套，同比增长21%，特别是总价5000万以上新房豪宅成交同比增长51%，增幅显著。
从今年1月到10月的统计数据来看，全国网签均价最高的豪宅在广州，凯旋新世界作为广州高端住宅项目代表在与上海、北京的多个项目竞技的过程中，拔得头筹。而近期广州楼市又创下今年全国首个豪宅首开破百亿的纪录，不仅展现了广州作为一线城市的核心竞争力，更折射出城市对高净值人群的持续吸引力。优质不动产仍被长期看好，对好房子、好生活的需求也仍在持续释放。
由粤港澳三地首次联合举办的十五运，彰显了大湾区区域协同发展强大优势，广州凭借十五运流量利好和在其中注入的硬核科技，迎来高光时刻。更值得关注的是，11月14日，《自然》杂志官网公布“2024自然指数-科研城市”排名，广州首次跃居全球第六。今年9月，世界知识产权组织正式公布的《2025年全球创新指数》百强创新集群中，“深圳—香港—广州”创新集群名列榜首。与此同时，澳门—珠海创新集群连续第二次入围世界百强榜。广州作为两大集群的重要联结点，更凸显出举足轻重的地位。显然，广州正以打造具有全球竞争力的科技创新高地为目标，抢滩未来产业制高点，铺就发展新势能。在新一轮城市发展格局中，将继续提升城市综合竞争力和吸引力。
凯旋新世界是广州高端住宅项目的代表。
市场置业逻辑变化：已兑现的确定性成为考量关键
除了对城市价值和发展潜力的认同，可以看到，当前房地产市场呈现出“确定性优先”的新逻辑，通过选择城市核心区、成熟配套和供应可控的区域，以降低风险并提升资产保值能力。高端住宅市场也正以“确定性”为核心价值锚点，现房交付、稀缺资源和城市红利成为高净值人群资产配置的关键考量。
与许多新兴板块还在等待规划蓝图的实现不同，珠江新城的价值是已经兑现的确定性，在买入那一刻就能同步享受国家级CBD定位、南向江景与珠江公园、顶尖商业文化配套等所有资源。近期，区域还迎来冼村、马场等新项目取得进展的消息，不仅将重塑区域面貌，还将带动周边物业价值的重估，成为核心区持续价值升级的范例。
因此，即使当下珠江新城迎来置换热潮，仍有众多业主选择在珠江新城内实现越阶置业。据凯旋新世界相关负责人介绍，近期，项目无论一手二手都有明显的去化，下筹回来谈价的客户也不少，财盛证券购置的业主中有八成是珠江新城的置换客。一方面是市场上的新品面市，刺激了一批买家出来看房，另一方面也基于此前的降息等全球经济周期变化以及价格回调到位，让部分买家觉得是好价格入手好货的时机，催生了一波置业热度。
如何判断确定性，经过市场检验的二手价格正是关键指标。可以看到，珠江新城物业在市场上关注度较高，抗跌性表现更加突出，流动性相对较好。以近期珠江新城二手成交数据来看， 11月上半月就成交了27套，比起10月同期上涨50%。其中，凯旋新世界两个月内成交了5套千万级房源，其中3套总价都超过5000万元。
作为珠江新城的标杆项目，广州高端物业价格体系中top级的存在，凯旋新世界当下的二手房价格相比其枫丹丽舍组团2003年开盘价格，翻了近30倍。无论市场处于高峰期还是低谷期，凯旋新世界二手放盘量都不多，却经常能快速成交，保持着高流通率。
凯旋新世界在高密度CBD中开辟出“以开放共享空间营造舒适”的独特体验。
始终站稳楼市顶端锚点：五大价值融为一体构筑绝版稀缺价值壁垒
为何凯旋新世界能始终站稳楼市顶端价值锚点，成为市场具有定价权的风向标项目？正如新世界中国华南及华东区域总经理、市场营销部及物业管理部总经理梁国强近日接受媒体采访时所说：引领从不是某一阶段的高光，而是一个持续的过程，是将城市发展规律、人居需求本质与长期主义战略深度绑定，在时间维度里沉淀出的系统性优势。
可以看到，凯旋新世界将地段、商业、生态、产品与圈层价值融为一体，构筑了绝版的稀缺价值壁垒。
珠江新城作为广州的城市CBD，先天优势突出。这里不仅有珠江公园、百米沿江绿带，还是兼顾商业与人居生态的独特范本。凯旋新世界精准落子珠江新城中轴南段，本就坐拥“前江后园”的稀缺格局，还在高密度CBD中开辟出“以开放共享空间营造舒适”的独特体验。如今马场地块规划的约11公顷中轴体育公园，将通过连桥与珠江公园无缝衔接，而凯旋新世界恰能最大化承接这份红利。这种生态升级不是简单的资源叠加，而是让项目的稀缺性随城市发展愈发珍贵。凯旋新世界一期入市至今，20余年间实现显著的价值跃升，正是与城市核心资源共生共融理念的最佳印证。
在新世界看来，房地产的价值远不止于“建造房子”。“我们解决的不只是居住问题，而是提供符合客户期望的理想生活方式。”正是这份对“居住本质”的深刻洞察，让新世界中国在物业开发上走出了一条兼具战略高度与人文温度的发展路径。
凯旋新世界打破了“豪宅=物理空间”的认知，将社区升维为“高端人群的生活共同体”，构筑出国际化生活与社交场景，用卓越的产品力与全周期运营为区域甚至整个城市持续生长注入长久动力。
广粤天地以米其林餐厅、艺术市集成为城中热门聚点。
广粤会作为华南顶尖私人会所，汇聚多国领事、上市公司CEO，形成TOP级资源圈层；广粤天地则以米其林餐厅、艺术市集成为城市精英的“meeting point”（聚点）。更动人的是邻里间的默契，业主会把社区里的一草一木都视为自家一部分，这种“开放而不杂乱、高端而不冰冷”的氛围，恰恰击中了高净值人群对“归属感”的深层需求。
国际化社区氛围，形成高端社交圈层，让顶流人群聚集。真正具备稀缺资源、高品质生活和圈层认同三重属性的高端住宅，始终是穿越周期的硬通货。经典，从不畏惧时间的检验，反而在岁月流转中愈发彰显其前瞻性与生命力，凯旋新世界的社区呈现与户型打造，便是这种“长期主义”哲学的完美体现。
目前，项目在售的包括建面约277-835m²的“传世尊邸”，以及建面约172-254m²的热销臻品。凯旋新世界历经市场周期考验的产品力，其价值早已超越物理层面，升华为一种与全球高端住宅演进趋势同步的居住智慧。
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
