深圳房贷新政落地一日后，第一财经记者实地探访了解到，多家银行已火速落实调降个人住房贷款利率。
据深圳住建局消息，自5月29日起，深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。调整后，深圳首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。
首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，即3.5%，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，即3.9%。
记者简单测算，若按首套贷款600万元、贷款期限30年、等额本息偿还方式来计算，新政执行后，购房者的月供可减少约1186元，总利息减少约42万元。招商银行深圳某网点客户经理告诉记者，目前已下调商业住房贷款利率，首套房贷利率降为LPR-45BP，即3.50%；二套利率降为LPR-5BP，即3.9%。广州银行深圳某网点客户经理也介绍称，政策落地当日，房贷利率已随之调整，目前其所在网点首套房贷利率为3.5%，二套为3.9%。
也有银行的房贷利率更低。交通银行深圳某网点客户经理告诉记者，目前首套房贷已降至3.5%，与其他银行持平；但二套房贷已降至3.85%，低于其他银行5BP。
一名股份行客户经理告诉记者，正规国内实盘配资平台目前深圳大多银行都将房贷利率统一调降至下限。这两天咨询的客户量也激增，尤其是此前已在申报流程中的客户，都在关注是否能以最新房贷利率重签合同。
值得注意的是，部分2019年～2023年购入房产的存量客户也正因再次拉大的房贷利率差距而焦虑，存量房贷降息呼声再起。
“2020年买的时候是LPR+30BP（4.5%），现在首套是LPR-45BP（3.5%），已经相差100BP了。”深圳的一名房客王权（化名）告诉记者，目前心理落差较大。最近也在咨询银行转为组合贷或者提前还贷的可行性。
与王权有同样烦恼的购房者不在少数。以深圳为例，在2019年～2022年间购房的客户，许多房贷执行利率下限为LPR+30BP，但新政下首套房贷款利率下限为3.5%，差距明显。如按照首套房，贷款金额500万元，30年期限计算，两者利息总额相差104万元，月供相差2882元。
此前，由于存款利率走低等因素影响，提前还贷现象仍持续存在。浙商证券5月发布的研报显示，4月居民和企业部门短贷和中长贷合计同比少增8343亿元，票据融资新增8381亿元，同比多增7101亿元。居民中长贷回落反映“提前还贷”现象加剧。有业内人士分析，虽然房贷利率下调与提前还贷潮不一定存在直接关联，但目前部分区域业主存量房贷与新发房贷存在较大利率差。这在一定程度上会强化居民提前还贷的情绪，进一步加剧“提前还贷”现象。
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